建筑工程合同那些事，荷嘉小编一一道来

　　今天嘉龙木业小编跟大家一起来看看关于建筑工程合同的那些事?建筑合同种类都有哪些?有什么区别?

　　建设工程合同，是指一方依约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付酬金的合同。前者称承包人，后者称为发包人。按照计价方式不同，施工合同可以分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。

　建筑工程总价合同

　　所谓总价合同(Lump Sum Contract)，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

　　总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

　　单价合同是指承包人根据工程量报价表中的工作内容填写单价，并以实际工程量乘以所报单价确定结算价格的合同。承包商所报的单价应为综合单价，并考虑各种摊销成本，而不是直接单价。单价合同主要用于建设期长、技术复杂、实施过程中出现的各种不可预见因素的大型土木工程项目，以及业主在初步设计完成后缩短工期。签字，施工招标项目已实施。单价合同的工程量清单中所列的工程量是估算的工程量，不是准确的工程量。单价合同具有广泛的应用范围，其风险配置是合理的。它还可以鼓励承包商通过提高工作效率和管理水平来增加成本节约的利润。单价合同的关键在于双方对单价和数量的计算和确认。单价合同的一般原则是“数量不变”。工程量清单提供的数量是投标人投标报价的依据。

　建筑工程成本加酬金合同

　　成本加酬金合同的特点:

　　1、可以通过分段施工，缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始投标和施工。

　　2、可以减少承包商对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷。

　　3、可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足。

　　4、业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理。

　　5、也可以通过确定较大保证价格约束工程成本不超过某一限值,从而转移一部分风。

　　总价合同、单价合同、成本加酬金合同的区别：

　　合同价格来源于单价*工程量。总价合同中的合同价格不变，工程量的变化不会引起合同价格的变化。如工程量清单为100单价，实际竣工后金额为105，故工程造价结算=100*100=10000。单价合同中合同价格可以变更，工程量的变更导致合同价格的变更。如工程量清单为100单价，实际竣工后金额为105，故工程造价结算=105*100=10500。

　　总的来说，对于工程量确定的项目多采用总价，工程量未确定的(如设计分阶段进行的)多采用单价合同。其实还有成本+酬金的形式，这种形式一般是针对不确定因素较多的项目。